Con el inicio del año fiscal 2026, el Gobierno de la Ciudad de México activó una serie de descuentos y cuotas preferenciales en el pago del predial, agua y tenencia, dirigidos a apoyar la economía de las personas adultas mayores -registrados en el programa del Inapam- y otros grupos vulnerables. Los beneficios aplican desde el 1 de enero y pueden tramitarse de manera presencial o digital.

De acuerdo con la Secretaría de Administración y Finanzas, las personas de 60 años o más pueden acceder a una cuota fija bimestral de 68 pesos en el impuesto predial cuando el inmueble sea de uso habitacional y su valor catastral no exceda 2 millones 808 mil 466 pesos. En los casos en que el valor del predio supere ese monto, se otorga un descuento del 30% sobre el impuesto anual.

Además, este sector de la población puede obtener una reducción del 50% en el pago del agua y el 100% de descuento en la tenencia vehicular, siempre que se cubra el refrendo 2026 -con un costo de 760 pesos- antes del 31 de marzo y que el valor del automóvil no rebase 638 mil pesos, IVA incluido.

Requisitos generales

Para acceder a estos beneficios, las personas adultas mayores deben cumplir con los siguientes criterios:

• Tener 60 años o más
• Ser propietarias del inmueble
• Destinar el predio exclusivamente a uso habitacional
• Presentar identificación oficial vigente, CURP, boleta de predial y comprobante de domicilio

En la mayoría de los casos, cuando el contribuyente ya está registrado en el padrón de personas adultas mayores, el descuento se refleja automáticamente al generar la línea de captura del predial.

Cómo hacer el trámite

1. Entra al portal oficial de la Secretaría de Administración y Finanzas: https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/
2. Consulta los programas y elige tu beneficio: https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/programas
3. Selecciona si aplicarás a:
   • Cuota fija de predial
   • Descuento del 30% en predial
   • Beneficios en agua o tenencia
4. Agenda una cita en la Tesorería, sólo si el sistema lo solicita
5. Descarga y llena el manifiesto y prepara tus documentos:
   • Identificación oficial vigente
   • CURP
   • Boleta de predial
   • Comprobante de domicilio

¿Dónde pagar?

Puedes pagar de la forma que te resulte más cómoda:

• En línea: https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/
• En la app móvil Tesorería CDMX: Disponible para Android y iOS
• Presencial:
  • Kioscos de la Tesorería
  • Bancos
  • Tiendas de conveniencia y departamentales

En total, hay más de 8,800 puntos de pago en la capital, algunos con meses sin intereses.

Descuentos fuera de la capital

En el Estado de México, el impuesto predial es administrado por los ayuntamientos, por lo que los descuentos para adultos mayores varían según el municipio. En algunos casos, las bonificaciones alcanzan hasta 34% en predial y porcentajes similares en el servicio de agua, generalmente vigentes durante el primer trimestre del año.

Las autoridades recomiendan consultar directamente en la tesorería municipal correspondiente para conocer requisitos, porcentajes y fechas límite, ya que las condiciones no son uniformes en todo el estado.

Con estos esquemas, los gobiernos locales buscan facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y reducir la carga económica para las personas adultas mayores al inicio del año.